Toyoko Inn продала свой девелоперский проект
Продолжающийся из-за пандемии кризис в гостиничном бизнесе мешает международным сетям выходить на российский рынок. Японская сеть Toyoko Inn продала участок в центре Москвы, где должна была построить свой первый отель в стране. Эту площадку для строительства апартаментов выкупила «Патек групп», которой досталась земля с готовой разрешительной документацией.
Японская сеть гостиниц Toyoko Inn продала 0,3 га в центре Москвы возле станции метро «Красносельская», где в 2016 году планировала построить свой первый в России отель на 11 тыс. кв. м. Об этом рассказал источник “Ъ” на рынке недвижимости. В базе «СПАРК-Интерфакс» указывается, что учрежденное Toyoko Inn Co. Ltd ООО «Тоёко Инн Евразия» 6 июля 2021 года вышло из капитала ООО «Красносельская», на балансе которого находится участок. В штаб-квартире Toyoko Inn на запрос “Ъ” не ответили.
В портфеле Toyoko Inn 72 тыс. номеров в 329 объектах в Японии, Южной Корее, Монголии, Германии, Франции и на Филиппинах. Выручка с апреля 2020 года по март 2021 года составила ¥43 млрд ($389 млн по курсу на 12 августа), следует из отчетности компании.
Партнер Cushman & Wakefield Марина Смирнова предполагает, что причиной отказа от экспансии на российский рынок могла стать низкая эффективность вложений. Могли возникнуть и сложности с получением разрешения на строительство, продолжает эксперт. «Как правило, международные гостиничные операторы заходят на российский рынок не со своими объектами, а взяв в управление гостиницы других владельцев либо предлагая франшизы»,— поясняет руководитель подразделения гостеприимства CBRE Татьяна Белова.
В России сейчас присутствует около 20 международных гостиничных операторов, но некоторые из них потеряли отдельные активы, напоминает Марина Смирнова. Так, входящая в АФК «Система» Владимира Евтушенкова Cosmos Hotel Group расторгла договор с брендом Park Inn, принадлежащим Radisson Hotels & Resorts, и перевела семь отелей под управление собственной структуры.
Москва и Петербург по-прежнему остаются привлекательными регионами для развития гостиничных сетей, особенно в люксовом сегменте, поэтому экспансия международных отельеров за последние годы усилилась, считает руководитель департамента гостиничного бизнеса JLL Яна Уханова. Госпожа Смирнова, наоборот, утверждает, что из-за пандемии темпы развития гостиниц с международным брендом в крупных городах России снизились, в отличие от курортных регионов.
Пандемия негативно повлияла на туризм. Отели тоже оказались под ударом
Билл Марриотт, глава совета директоров Marriott
Покупателем площадки у японской сети рядом с метро «Красносельская» стало ООО «Патекстройарсенал МГ» — структура «Патек групп», бенефициарами которой выступают Дмитрий Георгиадис и Виктор Гюрджиев. Среди реализованных проектов девелопера в Москве — жилой комплекс «Широкая» площадью 56 тыс. кв. м, торгцентр «Клен» (33 тыс. кв. м), офисный комплекс «Электродная» (40 тыс. кв. м). В компании на вопросы “Ъ” не ответили.
Согласно градостроительному плану участка (с ним ознакомился “Ъ”), на «Красносельской» можно построить 10,9 тыс. кв. м апартаментов. Директор департамента жилья и девелопмента земли Colliers Тимур Рывкин оценивает сумму покупки в 450–500 млн руб., инвестиции в проект — в 0,9–1 млрд руб., а выручку от продаж — 2,5–2,7 млрд руб.
Помимо бывшей площадки Toyoko Inn «Патек» мог приобрести еще один участок, на улице Академика Королева, 13, на северо-востоке Москвы, говорит источник “Ъ” на рынке недвижимости. По данным Москомстройинвеста, там можно построить многофункциональный комплекс на 14,5 тыс. кв. м. Этот актив Тимур Рывкин оценивает в 400–450 млн руб. В Москве застройщикам не хватает площадок с документацией, спекулятивно продающихся на рынке, отмечает эксперт.
Дарья Андрианова
