NHK World. Цены на новые квартиры в Токио, как ожидается, останутся высокими в 2026 году. Как полагают эксперты, стабильный спрос на фоне сокращения предложения поможет компенсировать неблагоприятные факторы.
Исследовательская компания Real Estate Economic Institute считает, что в этом году спрос на рынке, вероятно, останется высоким, тогда как число новых квартир, выставленных на продажу в 23 районах Токио, упадет до 10-летнего минимума — примерно 8 тыс. единиц.
Институт полагает, что цены на квартиры останутся высокими. Однако сокращение числа элитных квартир в центре Токио, вероятно, не даст ценам вырасти значительно.
В прошлом году на рынок вышло множество новых элитных высотных жилых домой вблизи станций. Застройщики также переложили на покупателей более высокие затраты на строительство и рабочую силу.
Эти факторы способствовали росту цен почти на 20% в период с января по ноябрь 2025 года по сравнению со всем 2024-м. Средняя цена превысила 133 млн иен, или 850 тыс. долларов.
Многие эксперты ожидают, что в 2026 году цены останутся высокими.
Такахаси Масаюки, старший аналитик исследовательской компании Tokyo Kantei, специализирующейся на недвижимости, говорит, что затраты, скорее всего, будут только расти, что вынудит застройщиков повышать цены, а продавцы новых квартир, вероятно, будут по-прежнему ориентироваться на покупателей, которые могут позволить себе более высокие цены.
Такахаси добавляет, что рост ставок по ипотечным кредитам может ослабить спрос. Однако он считает, что умеренные темпы повышения учетных ставок помогут ограничить это влияние.
